按份共有人如何申请拍卖房产？

一、按份共有人如何申请拍卖房产？

按份共有人可以参与房产拍卖，同等条件下按份共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

二、房产拍卖时按份共有人可以参与吗？

按份共有人可以参与房产拍卖，同等条件下按份共有人享有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

三、房产按份共有怎么处置？

第一种情况依据“《物权法》第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ”的规定，B可以请求分割财产，但对A造成损失的话，应当予以补偿。

第二种情况 依据“《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 ”的规定，B可以出卖房屋，然后把所得款的20%给A。

四、按份共有和单独所有的区别？

按份供有是人人都有份的意思，单独所有是只有个人有的意思

五、房产可以通过公证按份共有吗？

房屋可以公证成为几个人的共同财产，合同、声明、财产分割等，都属于公证的业务。

六、房产证按份共有怎么分？

按份共有发房屋分配有以下几种情况：

1。夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。

但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

2。如无其他约定的情况

在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。

按份共有房屋的分配方式

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

七、房产证按份共有的意思？

意思就是夫妻是一人一半，还是一人三分之一，另一人三分之二，总之就是不管是谁占一大半或者是占一小半，都是两人共有的

八、房产证按份共有有什么弊端？

房产证按份共有弊端有二：

1、房子要更换时比较麻烦，要征得所有共有人的同意，如有一人不同意，你们的房子买卖可能无法进行下去；

2、共有人中如有一人过世，那这个人的份额又要在共有人中间分割继承，整个程序比较麻烦，而且人越多程序也越麻烦。

九、房产是单独所有的所有人可以卖吗？

如果房产证只登记一人名字，住房房产证都会写着《单独所有》。这个意思不是指住房产权归登记人一人所有，是为了防止房主私自加名字在房产证。

如果房产是婚后购买，不管登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，住房产权都属于婚后共有，夫妻一人一半。

处置婚后共有财产住房，都需要夫妻一起签字办理。一方办不成。

十、房产证共同持有人可以单独卖房吗？

不可以。

单方卖两个人的共同财产是不可以的，法律是不予以支持的。除非，单方已经经过另一方的同意，或另一方已经自愿放弃这处房产。当然双方一定要签好合约，以防万一，有这一项证明，法律上规定是可以卖这处房产的。当然，这一方也可以将两人共有的财产变卖后，交于另一方，属于他的那一部分，这些都是可行的。